Les Chinois se ruent sur l’immobilier portugais

Les étrangers, et notamment les Chinois, se ruent sur l’immobilier portugais, a rapporté Bloomberg au début de ce mois. Au cours des 9 premiers mois de cette année, 1 acquéreur étranger sur 5 d’immobilier portugais était Chinois, a indiqué l’Association des Professionnels et agents immobiliers, basée à Lisbonne. Ce sont également eux qui investissent le montant cumulé le plus important.

« Lisbonne est bon marché si on la compare à d’autres villes. L’économie s’améliore et il y a de bonnes affaires à faire ici », explique Bing Wong, un commerçant de Shanghai qui a participé à une vente aux enchères d’appartements et de boutiques appartenant à l’Etat portugais. Près de 90% des participants à cette vente étaient Chinois, et ils ont acheté plus des deux tiers des 45 propriétés proposées à la vente.

Une boutique lisbonnine du quartier commerçant de Chiado ou de l’Avenida da Liberdade est 25 fois moins onéreuse que son équivalent située sur la prestigieuse Bond Street de Londres, affirme Darren Yates, qui dirige l’unité de recherche dédiée aux marchés internationaux du conseil en immobilier  londonien Knight Frank. Les loyers sont près de 10 fois inférieurs.

En outre, les acheteurs provenant de pays situés hors de l’Union Européenne peuvent espérer obtenir un visa de résidence au travers de cette acquisition immobilière, si elle atteint au moins 500 000 euros. Les Chinois sont les premiers à bénéficier de cette disposition.

Les autorités chinoises ont assoupli les règles de circulation des capitaux pour renforcer la stature internationale du yuan, et il est désormais plus facile de transférer de l’argent à l’extérieur de l’Empire du milieu. Pendant des années, ce sont surtout les Chinois les plus fortunés qui achetaient de l’immobilier à l’étranger, choisissant surtout des propriétés haut de gamme dans des quartiers luxueux de grandes villes telles que New York, Londres, Sydney et Vancouver.

Avec la libéralisation des capitaux chinois, on assiste à l’arrivée sur le marché d’investisseurs individuels chinois à la recherche de propriétés sur lesquelles la concurrence est moins forte. Le conseil municipal de Lisbonne et les sociétés nationalisées portugaises qui cherchent à se désendetter revendent une partie de leur patrimoine immobilier leur fournissent de nombreuses opportunités.

« Il est évident que les Portugais ne peuvent pas concurrencer les investisseurs chinois à ces ventes aux enchères, parce qu’ils n’ont pas d’argent disponible », commente Nuno Durao, qui dirige Fine & Country, une agence immobilière spécialisée sur les propriétés de luxe. « Les salles de ventes immobilières de Lisbonne seraient vides s’il n’y avait pas des acheteurs étrangers », ajoute-t-il.

Les Chinois ne sont pas les seuls à tenter de profiter de ces opportunités ; le 8 octobre dernier, lorsque la mairie de Lisbonne a mis en vente 14 immeubles situés au centre ville, y compris l’ancien siège social d’une banque et deux palais des 18^ème et 20^ème siècles, ce sont des investisseurs chinois, français et même russes qui se sont emparés des propriétés les plus chères.