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Economie

Le boom mondial de l'immobilier touche à sa fin

Après une hausse quasi ininterrompue pendant des années dans les capitales mondiales, les prix de l'immobilier commencent à baisser. Même dans les endroits les plus connus pour leur parc immobilier, de Londres à Sydney et de Pékin à New York, des baisses de prix sont constatées, indique un rapport du Fonds Monétaire International (FMI).

Selon des experts, ce phénomène doit être attribué aux modifications des taxes destinées à amortir la demande et à des conditions d'octroi de prêt plus strictes. En outre, il faut remarquer que les différents marchés peuvent s'influencer.

"Etant donné que la classe de la population la plus fortunée a acquis des biens immobiliers dans le monde entier, une diminution de l'activité immobilière dans un pays déterminé peut être une menace pour d'autres endroits", explique l'agence de presse Bloomberg.

Déséquilibre

À Londres, les tarifs ont commencé à baisser à cause des craintes liées aux conséquences du Brexit, du ralentissement de l'économie et de la hausse des prix. "Les volumes de vente sont en baisse et davantage de propriétés sont proposées à la vente à mesure que le sentiment évolue”, expliquent les experts de l'immobilier.

"Depuis le pic de 2014, les propriétés situées dans les meilleurs quartiers de Londres ont chuté de près de 18%. Certains logements ont perdu jusqu'à un tiers de leur valeur. Parallèlement, les promoteurs ont commencé à construire un nombre record d'appartements coûteux, ce qui a créé une surabondance de penthouses de plusieurs millions de livres dans un ville qui souffre d'une pénurie chronique de logements abordables.”

À Pékin également, les prix des logements sont cette année en baisse. "Le gouvernement a pris ces mesures pour contrer les prix exagérément élevés de l'immobilier", explique Bloomberg. "Les ventes sont donc gelées alors que les prix ont fortement baissé."

"Sur le marché national de l'immobilier, les autorités chinoises ont pris plus de 30 mesures restrictives. Par conséquent, les ventes sont tombées à leur plus bas niveau historique. Certains logements neufs sont proposés à des prix inférieurs à ceux d'immeubles existants."

"Il y a d'autres obstacles à venir - la ville veut augmenter l'offre de logements locatifs, de logements abordables et de propriétés subventionnées par le gouvernement, incitant certains acheteurs potentiels à reporter leurs achats."

Normes de crédit

Dans la métropole australienne Sydney, les prix des locations chutent également. Cela est dû à une combinaison de restrictions de crédit, de questions sur la capacité de payer et au fait que l'immobilier n'est plus vu comme un investissement quasi obligatoire.

"Comme il a été clair que les emprunteurs relâchaient la sévérité des normes relatives aux prêts afin d'obtenir des parts de marché, le gouvernement australien a décidé de se montrer plus strict vis-à-vis des dossiers à risque et d'exiger des banques une gestion plus rigoureuse", ajoute Bloomberg.

"Les candidats-acheteurs ont donc eu plus de difficultés à obtenir un prêt. En outre, à Sydney, une des places immobilières les plus chères, les contraintes d’accessibilité financière pèsent également.

À Manhattan, le quartier le plus cher de New York, le prix des immeubles baisse depuis 3 trimestres. Par conséquent, les candidats-acheteurs ont plus de liberté de choix et peuvent être plus difficilement poussés vers une transaction.

"La crainte grandit que dans ce domaine les prix ne soient montés trop vite et trop fort", souligne Bloomberg. "À la fin du deuxième trimestre de cette année, il y avait à Manhattan près de 7.000 appartements sur le marché, 11% de plus que l'année précédente. Seuls 2.900 biens se sont vendus, soit une chute de 17% en un an."

"De plus, il faut constater que de nouveaux appartements de luxe sont proposés sur le marché. Cette année, environ 4.600 nouveaux appartements seraient mis en vente à Manhattan."

Le prix moyen de vente d'un logement dans cette zone a baissé de 7,5% pendant le deuxième trimestre de cette année pour atteindre 1,1 million de dollars (708.000 euros).

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